Denizbank Web Mortgage Faiz Oranlarında İndirim yaptı

Denizbank Web Mortgage oranlarında 0.04 puan indirim yaptı. İndirimle bareber konut kredisi faiz oranı 60 ay vadede 0.90'a, 120 vadede ise 0.93'e düştü

Denizbank Web Mortgage oranlarında indirim yaptı. Banka son 12 Eylül’de konut kredisi oranlarında değişiklik yapmıştı. 1 ay geçmeden faiz oranlarında yeniden indirime giden bankanın 3-60 ay aralığındaki konut kredisi faiz oranı % 0.94’ten % 0.90' a, 61-120 aralığında ise % 0.97'den % 0.93'e düştü. 120 ay üzeri vadede ise % 1 olan oran, % 0.97’ye indi.

300 Ay Vadeli Konut Kredisine 0.97 Faiz Oranı

Denizbank’ın 300 ay vadeli konut kredisinde de oranı % 0.97 olarak açıklanırken dosya masrafı 1.000 TL olarak belirlendi. Yapılan indirimle beraber 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisinin indirim öncesi aylık taksiti % 0.97 faiz oranı ile konut kredisi hesaplamasına göre 1.414 TL iken, yapılan indirimle beraber aylık taksit %0.93 faiz oranı ile 1.387 TL' e kadar düştü.

Faiz oranında yapılan indirimle beraber konut kredisi kullanacak kişi, indirim öncesine göre toplamda 3.300 TL daha az faiz ödeyecek.

Kredi Ödemesi İçin Açılan Hesaptan Hesap İşletim Ücreti Alınır mı?

Bankaların tüketiciden talep etttiği hesap işletim ücretinin yasal olup olmadığı konusunda tüketici dernekleri ve bankalar arasında görüş ayrılığı bulunmaktadır.

 Kredipazari.com tarafından verine bilgilere göre bankaların tüketiciden talep etttiği hesap işletim ücretinin yasal olup olmadığı konusunda tüketici dernekleri ve bankalar arasında görüş ayrılığı bulunmaktadır. bankalar alınan ücretin yasal olduğu konusunda ısrar ederken, dernekler alınan ücretlerin kanuna aykırı olduğu görüşünü savunmaktadır.

 Alınan kredi için açılan (konut kredisi, taşıt kredisi veya ihtiyaç kredisi vb) hesaptan işletim ücretinin alınıp alınmamasının yasal dayanağına bakmak için kredi sözleşmesini incelemek gerekir. Sözleşmede ücretin alınacağına dair bir maddenin olması bankayı hukuksal açıdan haklı kılacaktır. Konuyla ilgili BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu) bu konuya şu şekilde açıklama getirmiştir: 5411 sayılı Bankacılık Kanunu'nun 144 üncü maddesinin ve Bakanlar Kurulu’nun 16/10/2006 tarihli ve 2006/11188 sayılı Kararının verdiği yetki çerçevesinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından çıkarılan 2006/1 sayılı Mevduat ve Kredi Faiz Oranları ve Katılma Hesapları Kar ve Zarara Katılma Oranları ile Kredi İşlemlerinde Faiz Dışında Sağlanacak Diğer Menfaatler Hakkında Tebliği hükümleri uyarınca bankalar tarafından kullandırılan kredilerde uygulanacak faiz oranları, faiz dışında sağlanacak diğer menfaatler ve tahsil olunacak masrafların (dosya masrafı, istihbarat ücreti, tahsis komisyonu, ekspertiz ücreti,ipotek fek ücreti, rehin ve haciz kaldırma ücreti gibi) niteliklerinin ve sınırlarının serbestçe belirleneceği hüküm altına alınmıştır.

 Diğer yandan, bankaların mevduat kabulüne ilişkin işlemleri ile diğer bankacılık hizmetlerine ilişkin olarak müşterilerden hesap işletim ücreti, masraf, komisyon ve sair adlar altında talep ettikleri ücretlere ilişkin sınırlama getiren tali bir düzenleme bulunmadığından, söz konusu ücretlerde, sözleşme serbestiyeti ilkesi geçerlilik bulmaktadır. Ancak, gerek kredilerde faiz dışında sağlanacak diğer menfaatler ve tahsil olunacak masraflar, gerekse mevduat kabulüne ilişkin işlemler ile diğer bankacılık hizmetlerine ilişkin olarak hesap işletim ücreti, masraf, komisyon ve sair adlar altında bankaların talep edebilecekleri ödemelerde sözleşme serbestisi ilkesinin geçerli olması, bu hususlarda hiçbir hukuki sınırlandırma olmayacağı anlamına gelmemektedir. Zira, bütün sözleşme ilişkilerinde olduğu gibi bu husustaki sözleşme hükümleri de, genel hukuk hükümlerine, emredici hukuk kurallarına, ahlaka ve adaba uygun olmak durumundadır.

 Bu bağlamda, bankaların ücret, masraf ve komisyonlara ilişkin uygulamalarının hukuka aykırılığı iddiaları özel hukuk ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlık niteliğinde olup, bu iddialara ilişkin olarak ilgili yargı mercilerine başvurulması gerekmektedir. Yargı sürecine girmeden önce bankaların hesap işletim ücretinin ödenmemesiyle ilgili alternatif çözümleri de araştırmak gerekir. Örneğin; bankaya verilecek birkaç otomatik fatura ödemesi ile kolaylıkla hesap işletim ücretinden muaf olunabilmektedir.

Kent Faktoring 30 Milyon Liralık Tahvil İhraç Etti

Süzer Grubu Bünyesinde Bulunan Kent Faktoring 30 Milyon Liralık Tahvil İhraç Etti.

 Yapılan açıklamada, Süzer Grubu bünyesinde yer alan ve JCR-Eurasia Derecelendirme Kuruluşu tarafından yüksek düzeyde yatırım yapılabilir’ kategorisinde gösterilerek Uzun Vadeli Ulusal Notu ’A (Trk)’ ve görünümü ’pozitif’ olarak açıklanan Kent Faktoring’in, Turkish Yatırımaracılığıyla nitelikli yatırımcılara yönelik 30 milyon liralık ilk tahvil ihracını gerçekleştirdiği bildirildi.

 26–27–28 Eylül tarihlerinde Turkish Yatırım aracılığıyla talep toplanan 728 gün vadeli ve 3 ayda bir kupon ödemeli tahvilin yıllık ek getiri oranı yüzde 4,25 olarak gerçekleşti. Ek getiri oranına göre ilk kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranı yüzde 2,86, ilk kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranına göre hesaplanan yıllık bileşik faiz oranı ise yüzde 11,96 oldu.

Konut Kredimi Alamadım Ekspertiz Ücretimi İade Alabilir miyim?

Ancak ekspertiz işlemleri banka dışındaki firmalar tarafından yapıldığı için banka, tüketicinin iade talebine olumlu yanıt vermez. Bu durumda konut finansman sözleşmesinde ekspertiz raporu masrafının yer alıp almadığına bakmak gerekir.

  Banka tarafından kullandırılacak konut kredisi tutarının belirlenebilmesi için konutun değeri uzman eksperler tarafından belirlenir ve konutun değerinin yer aldığı ekspertiz raporu bankaya sunulur. Tüketici, raporda yazan değerin % 75'ine kadar konut kredisi kullanabilir. Son anda tüketici, alıcı-satıcı arasındaki anlaşmazlıklardan, tapu ile ilgili çıkabilecek sorunlardan ya da diğer nedenlerden dolayı kredisini kullanamayabilir. Bu durumda bankadan ekspertiz ücretinin iadesini talep edebilir. Ancak ekspertiz işlemleri banka dışındaki firmalar tarafından yapıldığı için banka, tüketicinin iade talebine olumlu yanıt vermez. Bu durumda konut finansman sözleşmesinde ekspertiz raporu masrafının yer alıp almadığına bakmak gerekir.

 Son zamanlarda 10 yıl geriye dönük dosya masraflarının ve ekspertiz ücretlerinin iade alınabileceğine dair mahkeme kararları bulunmaktadır. Ücret iadesi için, bankanın vereceği kredi limiti ve teminatını belirlemek için yapılan ekspertiz masrafından tüketicinin sorumlu tutulmasının beklenemeyeceğine dair verilen kararlar da örnek gösterilerek yargı yoluna gidilebilir.

Kredi Kullanacaklar Dikkat

Taşıt Hariç Kredi Faizleri Yılın En Düşük Seviyesine Geriledi

  Merkez Bankası verilerinden derlenen bilgilere göre, Ağustos ayının son haftasında dört haftalık ortalamalara göre taşıt kredileri hariç tüm kredilerde kredi faizleri 2012 yılının en düşük seviyesinde bulunuyor.

 Ağustos sonu itibariyle dört haftalık ortalamalara göre konut kredisi faizleri yüzde 12,21 ile 2011 Temmuz ayı başından beri en düşük seviyede bulunurken, ihtiyaç kredisi faizleri de yüzde 17,38 ile 2011 Ekim ayı başından beri gördüğü en düşük seviyeyi gördü. Ticari kredi faiz oranları ise Ağustos ayı sonu itibariyle haftalık ortalamalara göre yüzde 13,92 ile Kasım 2011'den beri en düşük seviyesine geriledi. Taşıt kredileri Haziran ayında Ocak 2012'den beri gördüğü en düşük seviye olan yüzde 12,99 seviyesine inerken, Haziran ayından itibaren tekrar yükselişe geçen taşıt kredileri ise Ağustos ayı haftalık ortalamalara göre yüzde 13,37 seviyesinde bulunuyor.

 Analistler Merkez Bankası'nın geçen hafta yaptığı faiz koridorunun üst bandındaki 150 baz puanlık indirimin ardından kredi ve mevduat faizlerinin aşağı doğru inmeye devam edeceğini ve bu durumun iç talebi de destekleyeceğini kaydediyor. Nitekim Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Hüseyin Aydın, Merkez Bankası'nın faiz koridorunun üst bandını aşağı yönlü hareket ettirmesi durumunda bankacılık sektörünün de buna uyum sağlayacağını, bir taraftan maliyetlerinin azalacağını bir taraftan da kredi faizlerini aşağı çekebileceklerini ifade etmişti.

153 Aileye 12 Milyon TL Konut Kredisi Desteği

Tokat'ta Ahievleri Projesi kapsamında 153 aileye yaklaşık 12 milyon TL kredi desteği verildi.

 Tokat Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği (TESOB) tarafından esnaf ailelerine yönelik yaptırılan 18 katlı 3 bloktan oluşan 154 konutluk projede inşaatı devam ederken, düzenlenen törenle konut kredisi anlaşması yapıldı. TESOB Başkanı Mehmet Bekçi, DenizBank Perakende Bankacılık Grubu Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Ertürk, Tokat Şube Müdürü Paşa Yalçın ile inşaat firmasının müteahhitti Alper Alptekin katıldı.TESOB Başkanı Mehmet Bekçi, kısa sürede kredi aşamasına geçilmesi nedeni ile emeği geçenlere teşekkür etti. Kooperatif üyelerinin düşük faizlerle kira öder gibi ev sahibi olması için yaptıkları çalışmaların semeresini aldıklarını ifade eden Başkan Bekçi, kredi desteğinin hayırlı olması temennisinde bulundu. DenizBank Perakende Bankacılık Grubu Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Ertürk, Türkiye'deki konut sektörünün gelişmesine paralel olarak çalışma içerisinde olduklarını ifade ederek, "Türkiye'nin ekonomisi büyümek istiyorsa konut sektöründeki büyümeye ihtiyacı var. Biz istiyoruz ki bu büyüme konut sektöründeki bu yatırımlarla beraber Türkiye'nin ekonomisini de büyütecek" diye konuştu.

 Müteahhit Alptekin ise bir hafta içerisinde kredi çalışmalarının başlatılarak olgunlaştırılmasından dolayı duydukları memnuniyeti dile getirdi. Yapılan konuşmaların ardında Başkan Bekçi, DenizBank Genel Müdür Yardımcısı Ertürk'le birlikte düzenlenen protokole imza attı. Başkan Bekçi, Ertürk'e günün anısına plaket ile ceviz sandık hediye etti.

Asgari Ücret Alanlar Kredi Kullanabilir mi ?

Genel olarak bankalar asgari ücretlilere kredi kullandırabilmek için talep edilen kredi tutarına bağlı olarak, ekstra bir gayrimenkul ipoteği veya kefil istemektedirler.

Bankaların kredi kullandırım esnasında tüketiciden gelir belgesi talep ederler. Gelir belgesine göre banka, tüketiciye kullandıracağı kredi miktarına karar verir. Kredi hesaplaması yapıldığında aylık kredi taksitlerinin aylık gelirin yarısından fazla olmaması gerekir.Kredipazari.com'un verdiği bilgiye göre 10 yıl vadeli 0.98 faiz oranlı 30 bin TL konut kredisinin konut kredisi hesaplamasına göre aylık taksiti 426 TL 'ye karşılık gelmektedir. Bu durumda banka tüketiciden minimum 852 TL gelir belgesi talep eder. Bu tutarda gelir belgelenemiyorsa banka kredi başvurusuna onayı verebilmek için tüketiciden ekstra bir gayrimenkul ipoteği veya kefil talep edebilir.

Kullanılacak kredi ihtiyaç kredisi veya taşıt kredisi gibi daha düşük tutarlı krediler ise ve kefilsiz kredi almak isteniyorsa, talep edilen kredi tutarı mümkün olduğunca düşük tutulmalıdır. Genel olarak bankalar asgari ücretlilere kefil karşılığında kredi kullandırımına daha sıcak bakmaktadırlar