Kredi Borcu Bitmemiş Riskli Konut Sahibine Piyango

 Kentsel dönüşümden kredi borcu bitmemiş konutlar da faydalanacak. Örneğin, 10 yıl vadeyle alınan ve sadece 1 yılı ödenmiş olan konut riskli çıksa bile faiz desteği verilecek. Bankaların reddetmesi halinde krediyi devlet yenileyecek.

KENTSEL dönüşüm yasasından ‘konut kredisi’ ile alınan ve kredi borcu henüz bitmemiş yapı sahiplerine de müjde çıktı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, riskli yapı sahiplerine verilecek olan yüzde 4 kredi desteğinin kapsamını genişletti. Mevcut konut kredili yapılar da afet kapsamına alındı. Örneğin, 10 yıl vadeli konut kredisi ile alınan ve sadece 1 yılı ödenmiş olan konutun riskli çıkması halinde, bu konut için de faiz desteği verilecek. Konutun riskli yapıda bulunmasına yönelik rapor hazırlanması yeterli olacak. Rapor alan konut sahibi, vadesi, faizi ne olursa olsun kredi yenilemesi isteyebilecek.

Faizin Yüzde 4’ü Devletten

Söz konusu raporu alan bir kat maliki, öncelikle bankasına başvurarak kredinin afet yasası kapsamına alınmasını isteyecek. Bankası kabul etmezse, kredi sahibi vatandaş anlaşmalı iki bankaya daha giderek, kredisinin afet yasası kapsamına alınmasını isteyecek. Bankalardan kredinin afet yasası kapsamına alınmasına onay çıkarsa, faizin yüzde 4’ünü devlet üstlenecek. Üç banka da talebe ret yanıtı verirse, devreye Çevre ve Şehircilik Bakanlığı girecek. Üç bankadan da ‘kredi yenilenmedi’ yazısı alan vatandaş, bakanlığa kredi için başvuruda bulunacak. Bakanlık ilgili vatandaşa afet kredisi kullandıracak. Bu kredi ile borç kapatılabilecek veya yeni konut satın alınabilecek. Bakanlık ise kredi karşılığında konuta birinci derece ipotek koyacak.

60 Bin TL Kredide 6.500 TL

Yetkililer, bankaların, konut kredisi ile alınan ancak riskli yapıda bulunduğu tespit edilen konut kredilerini yenilemeyi tercih edeceğini tahmin ediyor. Bu kapsamdaki konut kredilerinde büyük faiz avantajı oluşacak. Örneğin, mevcut konut kredisi faizleri dikkate alındığında bile, 60 ay vade ile alınan 60 bin liralık konut kredisi için 13.6 bin liralık faiz ödemesi yapılması gerekiyor. Kredinin afet yasında kullandırılması halinde, aynı şartlardaki kredinin faiz maliyetinin 6 bin 500 liralık kısmını devlet ödeyecek. Bu da faiz yükünde yüzde 50 oranında avantaj sağlıyor.

Sistem Nasıl İşleyecek?

-Üç yıl önce, 10 yıl vade ile 100 bin lira tutarında kredi kullanarak konut sahibi olan Ahmet Bey’in, konutunun bulunduğu bina riskli çıktı.

-Ahmet Bey, risk raporunu bankaya sunarak, kalan 7 yıllık dönem için almış olduğu konut kredisinin afet kapsamına alınmasını isteyecek.

-Eğer banka kabul etmezse anlaşmalı iki bankaya daha gidecek. Tüm bankalardan ret cevabı alırsa, Ahmet Bey devlete başvuracak ve konutu için afet kredisi alabilecek.

-Bankası tarafından kredisinin afet riski kapsamına alınmasına onay verilen kişi ise devletten faiz desteği alacak. Bu durumda, konut kredi faizinin yüzde 4’ü devlet tarafından ödenecek.

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

Faiz Oranları Ne Kadar İndi ?

Merkez Bankası politika faizini değiştirmedi. Merkez Bankası 22 Ocak 2013 kararıyla borç verme faizini indirerek yüzde 8,75'e çekti. Banka borç alma faizini de 25 baz puan düşürdü.

Para Politikası Kurulu kararları açıklandı. Kurul, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 5,5 düzeyinde sabit tuttu. Gecelik faizde Merkez Bankası borçlanma faiz oranı, yüzde 5’ten yüzde 4,75’e, borç verme faiz oranı yüzde 9’dan yüzde 8,75’e, açık piyasa işlemleri çerçevesinde piyasa yapıcısı bankalara repo işlemleri yoluyla tanınan borçlanma imkanı faiz oranı ise yüzde 8,5’ten yüzde 8,25’e düşürüldü.

Geç Likidite Penceresi uygulaması çerçevesinde, Bankalararası Para Piyasası’nda saat 16.00-17.00 arası gecelik vadede uygulanan Merkez Bankası borçlanma faiz oranı yüzde 0 düzeyinde sabit tutulurken, borç verme faiz oranı yüzde 12’den yüzde 11,75’e indirildi.

Cari İşlemler Açığı Azalmaya Devam Ediyor

Kurul’dan yapılan açıklamada şu ifadeler yer aldı:

“Son dönemde açıklanan veriler, iç ve dış talep arasındaki dengelenmenin öngörüldüğü şekilde sürdüğünü teyit etmektedir. Yurt içi nihai talep ılımlı seyrederken, ihracat zayıf küresel büyümeye rağmen artış eğilimini korumaktadır. Bu doğrultuda, cari işlemler açığı kademeli olarak azalmaya devam etmektedir. Kurul, sermaye girişlerinin hızlandığı mevcut konjonktürde kredilerin öngörülenden daha hızlı artmaya başladığına dikkat çekmiştir. Finansal istikrara dair riskleri dengelemek amacıyla bir yandan faiz oranlarının düşük tutulmasının diğer yandan makro ihtiyati tedbirlere devam edilmesinin yerinde olacağı belirtilmiştir. Bu doğrultuda faiz koridoru sınırlı oranda indirilirken zorunlu karşılıklara ilişkin sıkılaştırıcı yönde ölçülü adımların atılması uygun görülmüştür.

Öte yandan, küresel ekonomiye dair belirsizliklerin sürmesi nedeniyle para politikasında her iki yönde de esnekliğin korunmasının uygun olacağı belirtilmiştir. Bu doğrultuda, alınan tedbirlerin krediler, yurt içi talep ve enflasyon beklentileri üzerindeki etkileri dikkatle takip edilecek, Türk lirası fonlama miktarı gerekli görüldüğünde aşağı veya yukarı yönlü ayarlanacaktır.

Sigara Zammı Enflasyonu Yükseltecek

Kurul, enflasyonun Ocak ayında tütün fiyat ayarlamaları nedeniyle sınırlı bir yükseliş gösterebileceğini, ancak sonrasında tekrar düşüş eğilimine gireceğini tahmin etmektedir. Temel enflasyon göstergelerinin ise aşağı yönlü seyrini koruması beklenmektedir. Bununla birlikte, yönetilen/yönlendirilen fiyatlardaki artışların fiyatlama davranışları üzerindeki etkileri yakından izlenmektedir. Açıklanacak her türlü yeni verinin ve haberin Kurul’un geleceğe yönelik politika duruşunu değiştirmesine neden olabileceği önemle vurgulanmalıdır” denildi.

Ekofinans

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

İki Fed Başkanı Verilere Bağlı Faiz Politikasını Eleştirdi

Philadelphia Fed Başkanı Charles Plosser ve Dallas Fed BaşkanıRichard Fisher, ABD merkez bankasının, sıfır faiz politikasının ekonomik göstergelere bağlanmasını öngören keskin para politikasına muhalefet etti.

Plosser, bu hamlenin netlikten çok karmaşıklık yaratacağından endişelendiğini belirtirken, Dallas Fed Başkanı Richard Fisher, kesin istihdam hedefi koymanın çok zor olduğuna dikkat çekti.

Bölgesel Fed başkanlarının açıklamaları, politika rehberliğinde yeni yollar arayan ve uzlaşı sağlamaya çalışan merkez bankacılar arasındaki ayrılıkları gündeme getirdi. Enflasyon veişsizlik oranları gibi göstergeler, yetkililerin 2015'e kadar faizleri düşük tutma beklentisini tersine çevirebilir.

Fed'in 23-24 Ekim toplantısının tutanaklarına göre politika yapıcılar genel olarak rekor düşükfaiz oranlarını ekonomik göstergelere bağlama önerisini destekledi. İlk  olarak Chicago FedBaşkanı Charles Evans tarafından öne atılan bu plan, 4 Fed üyesi tarafından desteklendi.

Evans faizin işsizlik yüzde 7'nin altına gerileyinceye ya da enflasyon yüzde 3'ün üzerine çıkıncaya kadar sürdürülmesini desteklerken, Boston Fed Başkanı Eric Rosengren ve Minneapolis Fed Başkanı Narayana Kocherlakota farklı eşik önerileri sundu. Fed Başkan Yardımcısı Janet Yellen bu hafta belirli bir rakam hedefini dile getirmese de bu öneriyi desteklediğini açıkladı.

bloomberght

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.