Vakıfbank'tan Kentsel Dönüşüm Kredisi

Vakıfbank, afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesini öngören “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” kapsamında kentsel dönüşüm kredisi kullandıracağını açıkladı.

Vakıfbank, afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesini öngören “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” kapsamında kentsel dönüşüm kredisikullandıracağını açıkladı. Banka tarafından;

-Konutlarını / İşyerlerini yeniden inşaa edip yenilemek isteyen hak sahiplerine,
-Konutlarını / İşyerlerini güçlendirmek isteyen hak sahiplerine,
-Sahip olduğu bireysel işyeri riskli yapı olan ve farklı bireysel işyeri almak isteyen hak sahiplerine cazip kredi faiz oranları ve vade seçeneği sunulacak

Kentsel Dönüşüm Kredisi

Söz konusu kanun kapsamında kredi kullanacak hak sahiplerine Bakanlıkça faiz desteği sağlanacak olup söz konusu destekten faydalanılabilmesi için sağlanması gereken şartlar aşağıda belirtilmiştir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi’nden faydalanabilmek için;

1) Gayrimenkulün“Riskli Alan”da bulunması ve riskli alan içinde yer almamakla birlikte gayrimenkulün “Riskli Yapı” olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekmektedir.

Riskli alan: Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya İdare tarafından AFAD’ın görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alan.

Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı.

2) Bakanlıkça yetkilendirilen firmalardan temin edilmiş yenilenecek veya güçlendirilecek yapılara ait “Risk Raporu” veya riskli alanda yer alan gayrimenkuller için ilgili “Belediye’den Temin Edilmiş Resmi Belge” alınması gerekmektedir.

Risk Raporu’nun veya riskli alanda yer aldığını gösterir resmi belgenin maliklerden biri tarafından temin edilmesi diğer kat maliklerinin faiz desteğinden faydalanması için yeterli olacaktır.

3) Faiz desteğinden faydalanılabilmesi için kat maliklerinin asgari 2/3’ünün malikler kurulu kararı alarak, müteahhit ile aralarında sözleşme imzalamaları gerekmektedir.

Önemli Not: Bireysel işyeri nitelikli gayrimenkulü riskli alanda bulunan veya riskli yapı olarak ilan edilen hak sahibi mevcut gayrimenkulünü yeniden yapmak dışında farklı bir bireysel iş yerini satın almak istemesi halinde Bakanlıkça sağlanan faiz desteğinden faydalanabilecektir.

Kredi Hesaplama Tablosu:

Kentsel dönüşüm kredileri konut yapım ve güçlendirme kredisi ve işyeri yapım ve bireysel işyeri alımı için uygulancak kredi fazi oranları ve örnek kredi hesaplama tablosu farklı vadelerde aşağıdaki gibi hesaplanmıştır:



*Yukarıdaki tablolarda yer alan kredi faiz oranları, Devletin faiz katkısı sonrası oluşan faiz oranlarıdır.

-Bakanlıkça, kentsel dönüşüm kapsamında kullandırılacak konutyapım ve güçlendirme kredilerinde yıllık %4, İşyeri Yapım / Farklı Bireysel İşyeri Alım Kredilerinde %3 faiz desteği sağlanmaktadır.

-Kentsel Dönüşüm Kredilerinde BSMV muafiyeti uygulanmaktadır.

-Faiz oranı aylık olarak belirtilmiş olup piyasa koşullarına göre değiştirilebilir.

-Kentsel Dönüşüm kapsamında kullandırılacak kredilerde Kredi Tahsis Ücreti alınmayacaktır.

Kentsel Dönüşüm Kredileri Faiz Maliyeti Tablosu

KrediPazarı

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

İş Bankası'dan Düşük Faiz Oranlı Kentsel Dönüşüm Kredisi

İş Bankası, risk raporu bulunan veya riskli alanda yer alan binaların yıkılarak yeniden inşa edilmesi amacıyla hazırladığı “Kentsel Dönüşüm Konut/İşyeri Yapım ve Konut /İşyeri Güçlendirme Kredisi” ürünlerinde yıllık % 3 ila % 4 faiz indirimi için Bakanlık ile protokol imzaladı. İş Bankası, bu anlamda imzayı atan ilk Banka.

Riskli yapı olduğu raporla tespit edilen veya Bakanlar Kurulu’nun belirleyeceği riskli alanlarda yer alan binaların yıkılarak veya güçlendirilerek yenilenmesini öngören Kentsel Dönüşüm Projesi’nde tüketicilerin ihtiyaç duyacağı finansman desteği konusunda ilk adım İş Bankası’ndan geldi.

İş Bankası, Kentsel Dönüşüm kapsamında kullandırılacak konut ve güçlendirme kredilerinde yıllık %4, işyeri kredilerinde % 3 faiz indirimi ile vatandaşların ihtiyaç duyacakları finansman desteğini sağlamak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığıyla protokol imzaladı. “Kentsel Dönüşüm Konut/İşyeri Yapım Kredisi ve Konut/İşyeri Güçlendirme Kredisi” ürünlerinin de tanıtıldığı imza törenine İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali ile Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar ve İstanbul’daki Belediye Başkanları katıldı.

Törende konuşan İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, güvenli yapılara kavuşması için riskli yapılarını yenilemek isteyen vatandaşların ihtiyaç duyacakları finansmanı sağlamaktan ve Bakanlık ile işbirliği yapmaktan memnuniyet duyduklarını söyledi. Adnan Bali, “Yürürlüğe giren Kanun ile Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında vatandaşlarımızın güvenli yapılarda hayatlarını sürdürmeleri esas alınmakta, bu dönüşüm sürecinde de kanun ile belirlenmiş riskli yapıların sahiplerine pek çok kolaylık ve destek sağlanmaktadır. İş Bankası olarak öncelikli hedefimiz toplumun menfaatlerini gözetmek ve ülkeye hizmet etmektir.” dedi.

İş Bankası Yeni Kredilendirme Modeli Oluşturdu

Kentsel dönüşümde Bakanlık ile anlaşma imzalayan ilk Banka olduklarını belirten Adnan Bali, “Kentsel dönüşümde Bakanlık çok meşakkatli bir çalışma yürütmektedir, bu projeye destek vermek her birey ve kurumun görevidir. ” diye konuştu.

İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, şunları söyledi: “5 Ekim’de başta İstanbul olmak üzere 33 ilde kentsel dönüşüm için ilk adımlar atılmış ve riskli yapıların yıkımına başlanmıştır. Zorlu bir süreç sonucunda bu aşamaya getirilmiş çalışmalara gerekli desteği sağlayabilmek adına Bankamız, gerek Bakanlık, gerek Belediyeler, gerekse dönüşümü gerçekleştirecek müteahhit firmalarla çok önceden temas kurarak, riskli yapı sahiplerinin ihtiyacı olan finansmanı uygun koşullarda sunacak ve gerekli yapım garantisini sağlayacak bir kredilendirme modeli oluşturmuştur. Bu modeli oluştururken de uzun yıllar boyunca edindiğimiz Bankacılık bilgi birikimimiz de kullanılmıştır”.

%4 Faiz Desteği ile Düşük Faizli Kredi

Söz konusu kredilendirme modeli ile riskli yapı sahiplerine, yapılarının inşa sürecinin tamamlanması aşamasına kadar uzun vadeli ve mevcut kredi koşullarından daha ucuz finansman imkânı sağlanacağını belirten Adnan Bali, kentsel dönüşüm kapsamında bankalarca 31.12.2013 tarihine kadar kullandırılacak konut kredilerinde yıllık %4 faiz desteği (işyerlerinde % 3) uygulanacağını ifade etmiştir. İmzalanan protokol sonrasında, kentsel dönüşüm kapsamında İş Bankası'ndan kullanılacak konut kredilerine Bakanlık fon desteği ile birlikte 10 yıllık vadede yıllık %6 (aylık %0,50) kredi faiz oranı uygulanabilecektir. Bakanlıkça sağlanacak faiz desteğinin yanı sıra, hak ediş usulü ile yapılacak müteahhit ödemeleri nedeni ile kredi bedelleri peyderpey müteahhitlere kullandırılacak, kullanımı bekleyen kredi bedelleri nedeniyle oluşacak getiri de, riskli yapı sahiplerine verilecek kredilerin faiz oranlarına indirim olarak yansıtılabilecektir.

İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali Kentsel Dönüşüm alanında kredi desteği alınabilmesi için Bakanlıkla protokol imzalayan ilk Banka olduklarını, bu ürünle konut kredilerinde 120, işyeri kredilerinde 84 aya kadar vade, inşaat maliyetinin tamamı kadar bir limit kullanma imkânı ve inşaatın tamamlanmasından sonra anapara ödemesi başlayacak şekilde, vergi ve fondan muaf olarak kredi kullandırılabileceğini, ayrıca kentsel dönüşüm projelerini desteklemek amacıyla yurt dışından daha düşük maliyetli kaynak temini konusunda da belirli bir aşamaya gelindiğini söyledi.

Kentsel Dönüşüm’e dahil olacak müteahhit firmalar ile anlaşmak suretiyle evini, işyerini yenileyecek olan ev sahipleri veya işyeri sahiplerinin, ihtiyaç duydukları finansman desteğini sağlamak için İş Bankası şubelerine başvurmaları yeterli olacak.

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın

TEB'den Kentsel Dönüşüm Kredisi

Türk Ekonomi Bankası (TEB) ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasında kentsel dönüşüm projelerine kredi verilmesi için protokol imzalandı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen, kentsel dönüşüm projesinin sosyal yönünün de olduğunu belirterek, ''Bu proje insan hayatını ön plana alan, bir proje'' dedi.

Türk Ekonomi Bankası (TEB) ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasında kentsel dönüşüm projelerine kredi verilmesi için protokol imzalandı. 
Gürgen, Sheraton Otel'deki imza töreninde yaptığı konuşmada, kentsel dönüşüme toplumun verdiği desteğin yanı sıra finans kuruluşlarının da destek vermesinden dolayı memnuniyet duyduklarını dile getirdi. 
Kentsel dönüşüm projelerinin aynı zamanda sosyal yönünün de olduğuna dikkati çeken Gürgen, ''Bu proje insan hayatını ön plana alan, insanımıza değer veren bir proje. Bunları görmek isteyenleri Anadolu'ya davet ediyorum'' diye konuştu. Banka yetkililerinin projeye verdikleri desteklerden dolayı memnun olduklarını ifade eden Gürgen, ''Bu projeye katmış oldukları değerden dolayı TEB'e ve çalışanlarına teşekkür ediyorum'' dedi.

TEB Genel Müdür Yardımcısı Mendi

TEB Bireysel ve Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi de kentsel dönüşüm projesi kapsamında yeniden yapılması gereken yapıların Türkiye'ye maliyetinin 520 milyar lira civarında olduğunu kaydetti. 
 Mendi, TEB olarak ihtiyaç sahiplerine finansman desteği sağlama yoluyla kentsel dönüşüme katkı yaptıklarını dile getirerek, ''Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca verilmiş depreme dayanıksız raporu bulunan yapılarda ikamet eden vatandaşlarımız bize başvurarak kentsel dönüşüm kredi fırsatından faydalanabilecek'' dedi. TEB şubelerinden kentsel dönüşümle ilgili danışmanlık hizmetlerini de vereceklerini belirten Mendi, şöyle devam etti:

''Bu noktada kentsel dönüşüm kredisi kapsamında müşterilerden herhangi bir masraf alınmayacağını da belirtmek isterim. Devlet tarafından sunulan faiz desteğine ilave olarak vatandaşlarımız 120 ay vadeye kadar kentsel dönüşüm kredilerini masrafsız kullanabilecekler. Bu projeyle birlikte konut kredisi ödemesini bitiren kişilerden ipotek kaldırma bedeli gibi herhangi bir ücret de almayacağız.'' 
Bankaların kentsel dönüşümün finansmanında yer almasının kat malikleri için ek bir güven unsuru olduğunu söyleyen Mendi, bunun riskli yapıları yenileyecek müteahhitler için de kolaylık olacağına işaret etti. Mendi, şubeleri aracılığıyla riskli ve hasarlı yapıları yenilemek isteyenlere ve bu işi yapacak firmalara kentsel dönüşüm kredilerini hemen kullandırmayı planladıklarını anlatarak, şunları kaydetti:

''TEB olarak kentsel dönüşüm kredilerinde riskli yapıyı yenileyen müteahhit firmalarla hakediş usulü çalışarak konutların yapım aşamalarını da garanti altına almış olacağız. TEB tarafından sunulan finansman desteği sayesinde gün geçtikçe daha çok vatandaşın güvenli binalarda oturduğunu bilmek ise kuşkusuz bizler için en büyük motivasyon kaynağı olacak.'' 
Mendi, kentsel dönüşümü bir sosyal proje olarak da gördüklerini ifade ederek, proje sayesinde şehirlerin daha yeni ve modern yüzlere kavuşmasının sağlandığını sözlerine ekledi.

Kentsel Dönüşüm Kredisi

Bankadan yapılan açıklamaya göre, kentsel dönüşüme katkı sağlamak amacıyla hayata geçirilen protokolle, riskli alanda yer alan veya riskli alanda yer almamakla birlikte riskli yapı olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş yapıların yeniden inşası, güçlendirilmesi ve riskli yapı yerine hazır yeni konut edinilmesi maksatlarıyla, hak sahiplerine uygun şartlarda finansal destek sağlanması amaçlanıyor. Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanmak isteyen maliklerin, apartman ortak karar protokolünde yıkım kararı almaları ve müteahhitle anlaşmalarını tamamlamaları gerekecek. 
TEB, maliklerle müteahhitler arasında yapılan anlaşmaya istinaden, kat maliklerinin müteahhide ödeyecekleri bedelin kredilendirmesi aşamasında devreye girecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından sağlanacak faiz desteği ile maliklere uygun koşullarda finansman olanakları sunacak.

Kaynak: Anadolu Ajansı

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın